Waltmann Bedrijfshuisvesting

Maliebaan 71
3581 CG Utrecht
Tel: 030-6622255
bedrijven@waltmann.nl
Korenmolenlaan 2, 3447 GG Woerden, Kantoorruimte (BOG) Huurprijs € 115,- p.m² p.j.
Korenmolenlaan 2 in Woerden 3447 GG

Omschrijving

Het kantoorgebouw bestaat uit 5 bouwlagen en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 3.252 m². Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein voor 98 parkeerplaatsen en een rijwielstalling.
Op de begane grond wordt momenteel een modern werkcafé met ruime entree zone en lounge gerealiseerd. Hierbij wordt een grote vergaderruimte voor circa 20-30 personen gerealiseerd, een ruime bar waar bedrijven zelf gebruik van kunnen maken, een keuken alsmede een mooie groene binnenplaats met terras waar ook geluncht kan worden.

Woerden heeft als stad een unieke, centrale ligging in het land en midden in het Groene Hart. Het kantoorgebouw is gelegen op het moderne bedrijventerrein Middelland-Zuid in Woerden. Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland.
Bedrijventerrein Middelland-Zuid is gelegen aan de zuidkant van Woerden en is circa 26 hectare groot. Dit moderne bedrijventerrein kenmerkt zich door de stedenbouwkundige opzet en de verschijningsvorm van de bebouwing. Door de ligging langs de snelweg A12 is de bereikbaarheid met de auto erg goed, ook ligt het station van Woerden op loopafstand.

Bereikbaarheid
Het gebouw is uitstekend te bereiken via de rijksweg A12 (Den Haag – Arnhem). De op- en afrit Woerden is op nog geen kilometer afstand gelegen.
Het NS-station van Woerden is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. Tevens zijn er op loopafstand diverse bushaltes gelegen welke naar het centrum van Woerden of naar NS-station Woerden rijden. Vanaf daar zijn omliggende steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend te bereiken.

Parkeren
Er zijn in totaal 64 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein beschikbaar, waarvan 6 voorzien zijn van een elektrisch oplaadpunt.

Oppervlakte
Voor de verhuur is circa 1.700 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond: circa 204 m² v.v.o.
3e verdieping: circa 784 m² v.v.o.
4e verdieping: circa 712 m² v.v.o.
Deelverhuur is bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 121,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 400,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
- verwarmingsinstallatie;
- klimaatinstallatie (topkoeling);
- brand- en beveiligingsinstallatie;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- dubbele lift;
- systeemplafond voorzien van deels verlichtingsarmaturen en deels lokale werkplekverlichting;
- pantry per verdieping;
- per verdieping 2 toiletgroepen;
- bewegingssensoren;
- wandgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling;
- glasvezel (abonnement voor rekening van Huurder);
- screens buitengevel aan de zonzijde.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie, als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede, beglazing;
- verzorging huisvuil, vuilafvoer e.d.;
- onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- liftinstallatie(s);
- brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood-stroominstallatie;
- tuin, parkeerterrein;
- assurantiepremie brand;
- beveiliging;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
C.

Aanvaarding
In overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 115,- per m² per jaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Ja Servicekosten € 35,00 per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1993 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 1700 m² Perceeloppervlakte 4228 m² Energie Energieklasse C Energieindex 1.19 Energie einddatum 14-08-2022 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 64 parkeerplaats(en) Prijs per parkeerpl. p/j € 400,- incl. BTW Diversen In units vanaf 204 m² Locatie Bedrijventerrein Aantal lagen 3 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Afstand tot snelwegafrit op 500 m tot 1000 m Afstand tot N.S. station op 1000 m tot 1500 m Afstand tot winkelvoorz. op 2000 m tot 3000 m