Waltmann Bedrijfshuisvesting

Maliebaan 71
3581 CG Utrecht
Tel: 030-6622255
bedrijven@waltmann.nl
De Corridor, 3621 ZB Breukelen, Bedrijfsruimte (BOG) Huurprijs € 26.212,50 p.j.
De Corridor in Breukelen 3621 ZB

Omschrijving

Nieuwbouwproject "Loods 1635" te Breukelen. De bouw is gestart (april 2020)!

Deze 16 nieuw te realiseren geschakelde bedrijfs-/kantoorunits worden gerealiseerd op het moderne bedrijventerrein “Breukelerwaard” in Breukelen pal langs de Rijksweg A2.

Het project bestaat uit hoogwaardige bedrijfsunits in 2 verschillende afmetingen, variërend vanaf circa 268 m² tot circa 358 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Een bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoor-/showroom op de verdieping. Kenmerkend zal de hoogwaardige afbouw zijn met een uitgebreid opleveringsniveau inclusief koeling en ledverlichtingsarmaturen.

Deze locatie is zeer geliefd bij organisaties welke een focus hebben op onder andere goede bereikbaarheid en zichtbaarheid.

Dit is ook te merken aan enkele nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, zoals een nieuw kantoor van Sodexo en de nieuwe vestiging van een fast-food keten in de omgeving. Ook de bestaande voorzieningen zoals het Van der Valk Hotel maken dit deel van Breukelen tot een aantrekkelijk vestigingsgebied voor organisaties.

Met eigen vervoer
Met de auto is de Corridor uitstekend te bereiken vanaf de rijksweg A2. Vanaf zowel Amsterdam als Utrecht zijn de bedrijfs-/kantoorunits binnen 10 tot 15 minuten te bereiken.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens zeer goed, dankzij het treinstation Breukelen, welke op enkele minuten loopafstand ligt. Hiervandaan zijn de grotere stations in Amsterdam en Utrecht direct te bereiken binnen 15 minuten. Middels meerdere buslijnen is het gebied aan de Corridor tevens bereikbaar.

Oppervlakte
M² (VVO) BG M² (VVO) 1e Totaal m²
Bouwnummers bedrijfsruimte kantoor (VVO)
Corridor 1 241 117 358
Corridor 2 181 87 268
Corridor 3 181 87 268
Corridor 4 181 87 268
Corridor 5 181 87 268
Corridor 6 181 87 268
Corridor 7 181 87 268
Corridor 8 241 117 358
Corridor 9 241 117 358
Corridor 10 181 87 268
Corridor 11 181 87 268
Corridor 12 181 87 268
Corridor 13 181 87 268
Corridor 14 181 87 268
Corridor 15 181 87 268
Corridor 16 241 117 358

Parkeren
Bouwnummers Parkeerplaatsen Prijs per jaar
Corridor 1 5 € 3.750,00
Corridor 2 4 € 3.000,00
Corridor 3 4 € 3.000,00
Corridor 4 4 € 3.000,00
Corridor 5 4 € 3.000,00
Corridor 6 4 € 3.000,00
Corridor 7 4 € 3.000,00
Corridor 8 5 € 3.750,00
Corridor 9 5 € 3.750,00
Corridor 10 4 € 3.000,00
Corridor 11 4 € 3.000,00
Corridor 12 4 € 3.000,00
Corridor 13 4 € 3.000,00
Corridor 14 4 € 3.000,00
Corridor 15 4 € 3.000,00
Corridor 16 5 € 3.750,00

Huurprijzen per unit
Jaarhuur Maandhuur
Bouwnummers excl. BTW incl. parkeren
Corridor 1 € 35.062,50 € 3.234,38
Corridor 2 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 3 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 4 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 5 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 6 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 7 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 8 € 35.062,50 € 3.234,38
Corridor 9 € 35.062,50 € 3.234,38
Corridor 10 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 11 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 12 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 13 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 14 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 15 € 26.212,50 € 2.434,38
Corridor 16 € 35.062,50 € 3.234,38

Energielabel
Nog niet bekend, aangezien er gebouwd wordt conform de meest recente normen zal het object een energielabel hebben voor de kantoren van tenminste label A.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Begane grond (bedrijfsruimte):
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder verdiepingsvloer 3,4 meter;
- vrije hoogte onder spant dak 7,5 meter;
- elektrische overheaddeur met een doorrijhoogte van tenminste 3 meter;
- entreedeur;
- led opbouwverlichtingsarmaturen;
- moderne toiletruimte met wasbak;
- vloerverwarming en koeling door middel van warmtepomp;
- eigen meterkast voorzien van water, elektra en telefonie;
- poederblussers;
- nooduitgang bordjes;
- krachtstroom;
- dak voorzien van lichtstraat.

1e verdieping (kantoorruimte):
- net afgewerkte wanden in het wit;
- vloerbelasting minimaal 400 kg/m²;
- systeemplafonds voorzien van led verlichtingsarmaturen;
- vloerverwarming en koeling door middel van warmtepomp;
- kabelgoten;
- mechanische afvoerventilatie;
- pantry voorzien van spoelbak en close-in boiler;
- moderne toiletruimte met wasbak;
- (deels) te openen draai-/kiep ramen;
- poederblusser;
- nooduitgang bordjes.

Buitenterrein
- betonstraat straatstenen;
- verlichting;
- eigen parkeergelegenheid;
- inritten.

Bestemming
Van toepassing is het bestemmingsplan “1e herziening bestemmingsplan Corridor”. Van toepassing is de enkelbestemming “Bedrijventerrein -2” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2.

De voor Bedrijventerrein-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven tot en met categorie 3.2 zoals genoemd in de 'Staat van Inrichtingen bedrijventerrein Breukelerwaard';
- (auto) showrooms;
- ondergeschikte kantoren.

Niet toegestaan is:
- detailhandel, met uitzondering van:
- goederen, die ter plaatse worden vervaardigd en bewerkt;
- goederen, waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening van een herstellings- of installatiebedrijf, dan wel goederen, die worden verkocht in een kantine aan eigen werknemers;
- grondstoffen en halffabricaten ten behoeve van industrie en nijverheid
- opslag van goederen voor de voorgevellijn.

De gemeente kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor:
- detailhandel in volumineuze goederen (zoals auto's, boten, caravans) en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;
- bouwmarkten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling
Huur en servicekosten en BTW per maand vooruit.

Servicekosten
N.t.b.. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Zekerstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Naar verwachting november 2020, de bouw is gestart april 2020.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 26.212,50 per jaar Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Medio november 2020 BTW van toepassing Ja Bouwvorm Bouwvorm Nieuwbouw Bouwjaar 2020 In aanbouw Ja Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 358 m² Vloerbelasting 1500 kg/m² Vrije hoogte 750 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 4-5 parkeerplaats(en) Prijs per parkeerpl. p/j € 750,- incl. BTW Diversen In units vanaf 268 m² Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig